名古屋市において土地や建物、マンションなどの不動産を売却する際には、「家を売ることになりましたが、一番最初に何をするべきでしょうか？」「どのような手続きや費用がかかるのでしょうか？」と考えることになります。
家を売るという行為は、たくさんの方にとって一生に一度の経験になりますので、どうしても取り組む際には不安や疑問が生じることもあるでしょう。
日本においては、家を売却する際には主に不動産会社を介して購入希望者を見つける「仲介」の方法が一般的に用いられています。
この「仲介」方法を中心に、家の売却手続きや基本的な知識、成功するためのコツや留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却に取り組む際に何を初めていいか、という点から考えていきましょう。
家を売却するためには、まず最初に不動産会社に査定を依頼することが必要となります。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりを受けることを指します。
売却したい物件の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まずは、物件の特徴に基づく査定です。
つまり、築年数や向き、間取りなどの物件の情報が関わります。
次に、不動産市場の状況による査定となります。
つまり、競合する物件の数や、人気の高いエリアや物件の種類などが影響を受けます。
「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いです。
机上査定は、物件の情報を元に間取りや築年数、広さなどから見積もりを行います。
過去の取引データを参考に、おおよその売却価格を導き出します。
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れ、物件の現状を見て査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産を売却する際の方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
どちらも長所と短所がありますので、慎重に考えることが大切です。
「仲介」は不動産を売る際に選ばれる最も一般的な方法です。
この方法では、不動産会社が買い手を見つけるために手配してくれるので、売主は不動産会社がインターネットや店頭広告を通じて買い手を探す過程を待つことができます。
自分の理想とする価格で不動産を売却することができる利点があります。