名古屋市で家を購入しましたが、転勤や帰省などの理由で再度売却する必要が生じることもありますよね。
不動産を売却する際にかかる税金について、詳しく知られていない方も多いでしょう。
この際に、不動産の売却に必要な税金や計算方法、節税の方法について詳しく解説していきたいと思いますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却にかかる税金として主に以下の3つが挙げられます。
それぞれについて順に説明していきます。
印紙税
印紙税は、不動産の売買契約時に必要な書類に課される税金です。
契約書類に収入印紙を貼り付け、割印をすることで支払います。
税率は契約書に記載された金額によって異なりますが、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
この期間内に売却を検討している場合は、早めの手続きをおすすめします。
税額は細かく分かれていますが、例えば売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却金額と比較するとそれほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税
不動産を売却する際には、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
この際に、不動産会社に仲介手数料として手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければ手数料も高額になります。
手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税が課されます。
もし名古屋市にお住まいの方で、不動産の売買を考えている場合、「ゼータエステート」という不動産会社が、「売れるまで仲介手数料半額」のサービスを提供しています。
通常、不動産の仲介手数料は売却が成立した際に発生しますが、このサービスでは、物件が売れるまでの期間中、仲介手数料が通常の半額で済むという特典があります。
これは、売れるまで手数料が半額ということで、物件の売却が完了するまで支払う手数料が通常よりも少なくて済むという、お得なサービスです。