名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、転勤や地元に戻ることが決まり、せっかくの住まいを手放すことになるかもしれませんね。
不動産を売却する際には、税金がかかることがありますが、具体的にどんな費用がかかるのか、詳しくご存知でない方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、不動産を売却する際の税金の相場や計算方法、節税の方法について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却時にかかる税金は、大きく以下の3つの種類があります。
それぞれについて詳しく解説していきますね。
まず1つ目は「印紙税」です。
これは、不動産などの売買契約時に発生する税金で、契約書類に収入印紙を貼り付け割印をすることで支払います。
2024年3月31日までは、軽減税率が適用されているため、売却を検討している場合はできるだけ早めに行うことがおすすめです。
印紙税の金額は売買金額によって変動し、例えば、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
売却金額と比較するとそこまで大きな額ではないかもしれませんが、ちゃんと把握しておくことが大切です。
次に、2つ目は「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」です。
不動産を売却する際には、買い手を自分で見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
この仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高くなるほど手数料も高くなります。
法律で定められた上限は、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3%に6万円を足した金額に消費税が加算されます。
名古屋市内で物件を売却する際には、不動産会社の「ゼータエステート」が特別なサービスを提供しています。
このサービスは、「売れるまで仲介手数料が半額」というもので、売却が完了するまで、通常の仲介手数料の半額で取引を行うことができるのです。
これは、売主の方々にとっては嬉しいサポートとなり、安心して物件を売却することができるでしょう。
このサービスは、名古屋市内での不動産取引において、利用価値の高いサービスとして評価されています。