不動産価格の決まり方について、まず最初に考えられるのが「不動産評価額」です。
不動産評価額とは、家や土地、マンションなどの不動産の価値を判断するために用いられる様々な評価方法や基準のことを指します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
このうち、代表的な4つの評価方法のうちの1つが「時価」です。
時価は、市場価格に近い価格を示すもので、「実勢価格」とも呼ばれます。
不動産の価格は、売り手と買い手の需要と供給が一致した結果として成立します。
不動産の時価は、市場で実際に行われた一般的な取引に基づいて算出され、特殊な取引（例：価格交渉）は考慮されません。
次に挙げられる評価方法は「公示価格」です。
公示価格は、国土交通省が公表する公示地価を基に不動産価格を評価します。
国土交通省は毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、各都道府県知事も、国土利用計画法に基づいて毎年7月1日時点の不動産価格を公表しており、基準地価も存在します。
これらの評価法が重要視される理由は、不動産の売買や評価をする際に重要な基準となるからです。
不動産市場の動向や経済状況によって価格は変動するため、これらの基準を理解し、最新の情報や将来の見通しを考慮することが重要です。
また、「相続税路線価」というのは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される相続税に関連する不動産価格のことです。
この金額は「路線価」としても知られており、国税庁が全国の40万箇所の道路における標準地の価格を定めるものです。
相続税路線価は相続税や贈与税の課税対象となる財産の評価の基準として使用されます。