中古 物件 購入 予算オーバーを解消する交渉術と注意点

新築住宅を建てる際に、予算を抑える方法やメーカーとの交渉術を知りたいということですね。
注文住宅は自分たちの理想通りに建てられる魅力がありますが、予算が心配になることもあります。
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まず、住宅見積もりのポイントをお伝えします。
まず、予算を決めて、その範囲内で各社から見積もりを取ることが大切です。
高すぎる見積もりを受けた場合、その金額が妥当なのか確認しましょう。
建築コストの坪単価を確認します。
建物の床面積は1階と2階を合算した延床面積で表されます。
㎡で表されている場合は、坪に換算する必要があります。
換算式は、坪=㎡×0.3025です。
例えば、床面積が200㎡の場合、坪数は60.5坪ですね。
次に、総額を坪数で割って坪単価を計算します。
一般的な坪単価は60万円です。
70万円を超えるとやや高いと感じられるかもしれませんが、最近は高騰傾向にあるため70万円以上の見積もりも珍しくありません。
予算が高額すぎる場合は、他のメーカーでも同じ予算内で建てられるか確認しましょう。
これが見積もりを下げる方法です。
そして、メーカーとの交渉も注意が必要です。
交渉する際は、自分たちの要望や予算を明確に伝えましょう。
複数のメーカーを比較することも大切です。
価格や特典がメーカーによって異なることもあるので、じっくり比較してみましょう。
特に具体的な要望がある場合は、それを交渉の材料にすることもできます。
条件付きで、特定の資材を使用してもらうよう依頼することも可能ですし、仕様を変更するよう要望することもできます。
また、料金が据え置かれる場合の解決策についても把握しておくと良いでしょう。