再建築不可物件とは

再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、建築基準法の規定を満たしていないため、建て直すことができない物件のことです。
再建築不可物件を購入する際には、以下に説明するメリットとデメリットを考慮する必要があります。
再建築不可物件のメリット
再建築不可物件のメリットとしては、価格が安いという点が挙げられます。
再建築ができないという制約があるため、物件の土地価値や資産価値は低くなります。
そのため、同様の物件と比べて非常に安く購入することができます。
再建築不可物件のデメリット
再建築不可物件のデメリットとしては、以下の点があります。
1. 建物の改築や増築ができない: 建築基準法の規定に合わないため、建物を改築や増築することはできません。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わっても、建物を適応させることができないというデメリットがあります。
2. ユーザーニーズに合わない場合がある: 再建築不可物件は、建物がすでに建っている状態で販売されることが多いため、建物の間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
自分の理想の家を建てたい場合には、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
3. 将来の売却や相続の際に制約がある: 再建築不可物件は、将来的に売却や相続する場合にも制約があります。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に不便を生じる可能性があります。
参考ページ:再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの?メリット・デメリットを解説
再建築不可物件の購入ポイント
再建築不可物件を購入する際には、以下のポイントに注意することが重要です。
1. 建物の状態を確認する: 再建築不可物件では、建物自体の状態が重要です。
なぜなら、再建築ができないため、将来的にその建物に住むことになるからです。
建物の耐久性や設備の状態を入念に確認しましょう。
以上が、再建築不可物件についての説明です。
再建築不可物件を検討する際には、価格の安さを享受する一方で、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが大切です。