名古屋市における空き地の不動産査定の相場と、査定額がどのように決まるのかを分かりやすく解説します
もしかしたら、お持ちの空き地をどうしようかお悩みの方もいるかもしれませんね。
実は、名古屋市では約7軒中1軒が空き家で、空き家の割合が13.2％に達しているそうです。
空き地も固定資産税がかかることがあるので、売却を考えている方にとっては、査定額や売却方法を知っておくことが大切です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定価格相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
こちらは2023年のデータで、名古屋市内での取引価格を元に算出されています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件が増加しており、相場が上昇しているそうです。
空き地の査定額は、いくつかの要因に左右されます。
例えば、土地の用途や高さに関する法的な規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、土壌の状態や埋蔵文化財の有無、周辺にある施設からの距離などが影響します。
これらの要素を詳しく解説していきますので、売却を考えている方はぜひ参考にしてください。
土地利用の制約と法的規制
土地に建物を建てる際には、その土地が所在する地域ごとに用途や高さなどの規制が存在します。
これらは公共法上の制約として定められており、土地の査定や建築計画を立てる際には必ず確認する必要があります。
このような規制を遵守することは、地域社会との調和を保ちながら土地利用を行う上で非常に重要です。
土地の公法上の規制は、一般の市民にとって理解しにくい専門的な内容が含まれていることが多く、法律の知識や解釈能力が求められます。
そのため、土地の取引や建築計画においては、専門家や不動産関連の専門家に助言を求めることが一般的です。
彼らは規制の解釈や対応方法に精通しており、適切なアドバイスを提供することで問題解決を支援してくれます。