名古屋市の空き地の査定について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定について詳しく解説します
　空き地を所有しているけれど、その価値を知りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％、約7軒に1軒が空き家であることが分かっています。
　空き地には土地の固定資産税がかかりますので、早急に売却を検討される方もいらっしゃるかと思います。
今回の記事では、名古屋市における空き地の査定相場や査定額の決まり方、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
是非ご参考ください。
名古屋の空き地を売却する際のポイント
全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
特に今回は空き地にフォーカスして解説します。
名古屋の空き地の不動産査定相場は？ 名古屋市の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されたものであり、前年比で4.4万円の上昇が見られています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが主な要因とされ、これが相場の上昇を促していると言えます。
特に中区が1坪あたり210万円で最も高い相場となっており、一方で港区が1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
では、空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳細に解説していきます。
土地利用の制約と専門家の必要性
各地域ごとに設けられた公法上の規制には、土地や建物の利用方法、高さなどが明確に定められています。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されたり、高層ビルの建設が許可されない場合もあります。
これらの規制を把握することは土地の評価や取引において非常に重要です。
しかし、公法上の規制は法的な知識や専門用語が多く含まれており、一般の人にとっては理解しにくい面があります。
そのため、土地の売買や査定を行う際には、専門家や不動産鑑定士の助けを借りることが一般的です。
彼らは豊富な経験と知識を持ち、土地利用に関する規制を適切に判断し、適切なアドバイスを提供することができます。
したがって、土地の取引や利用を考える際には、公法上の規制について専門家と十分に相談することが重要です。
彼らの支援を受けることで、法的なリスクを防ぎ、円滑な取引や利用計画の実現をサポートすることができます。