名古屋市の空き地の査定額とその要因

名古屋市の空き地の査定額とその要因
名古屋に所有している空き地を売却しようと考えている方々にとって、不動産の査定額が気になることではないでしょうか。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、さらに売却方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年の時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の上昇要因として、特に駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
この影響で、市場の相場価格が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内のエリアごとに査定額の相場には差があります。
最も査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額が変わる要因
土地の査定額は、以下のような要因によって大きく影響を受けます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素が土地の査定額に影響を与えます。
詳しく解説していきますと、公法上の規制によって用途や高さに制限がある場合、査定額は低くなる傾向があります。
また、駅からの距離や利便性が良いほど査定額は高くなる傾向があります。
さらに、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども査定額に影響します。
また、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無も査定額に影響する要素です。
さらに、嫌悪施設（例えば工場やゴミ処理場など）との距離も査定額に大きく影響を及ぼします。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が変わる要因についての詳細な説明です。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮して適正な査定額を得ることが大切です。
土地の用途や高さなどが公法上で規制されていることの説明
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって決められています。
具体的には、例えば住宅地域では住宅の建設が許されている一方、商業地域では店舗やオフィスの建設が認められています。
また、高さについても、建物が周囲の景観や街並みに適合するように制限が設けられています。
土地の査定を行う場合、まずはこのような公法上の規制が存在するかどうかを調査する必要があります。
公法上の規制を調べるためには、法律に関する十分な知識が求められます。
一般の人にとっては、この法律知識を持つことはハードルが高く、難しいものです。
そのため、多くの場合、土地の査定や開発の計画を専門家に依頼することが一般的です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
不動産の専門家や法律家など、関連する知識を持った専門家は、公法上の規制について正確な情報を提供し、適切な対応策を提案してくれます。
これにより、土地の有効活用や資産価値の最大化につなげることができます。
土地の取引や建築計画を進める際には、公法上の規制に違反しないように注意しなければなりません。
適切な専門家と協力して、土地利用の可能性を最大限に広げるための計画を立てていきましょう。