名古屋市の空き地査定について詳しく解説します！

名古屋市の空き地査定について詳しく解説します！
名古屋市において、所有する空き地の価値を知りたいと考えている方もいることでしょう。
空き地や空き家問題が全国的に課題となっていますが、名古屋市も例外ではありません。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
特に空き地の査定額に焦点を当てて考えてみます。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場はどのように決められるのでしょうか。
2023年時点では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での27,551件の取引データから算出されており、前年比4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の要因としては、駅から近い物件の取引が増えていることが挙げられます。
名古屋市内で土地の査定額が高いエリアとしては、中区での1坪あたり210万円が、逆に低いエリアは、港区での1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因に左右されるのか、用途や利便性、土地の広さ、形状、道路の幅、角地であるかなど様々な要素が影響を及ぼします。
土地の査定額がどのように算出され、変動するのかを詳しく解説していきます。
ぜひ参考にしてください。
不動産査定における公法上の規制について
各地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
不動産の査定を行う際、まずはこのような公法上の規制を調査する必要があります。
これは、建物を所有する土地の価値を正確に評価する上で非常に重要な要素です。
しかし、このような法的な知識は一般の人にとっては高いハードルとなり、専門家に依頼することが一般的です。
このような規制には、建物の利用用途が地域の都市計画や条例で定められているケースがあります。
例えば、居住用や事務所用、店舗用など、建物の利用方法が厳密に指定されている場合があります。
さらに、建物の高さや建ぺい率、容積率なども地域ごとに異なる規制が存在します。
このため、不動産の査定を行う際には、これらの公法上の規制を正確に把握し、評価に反映させる必要があります。
そのため、法律や都市計画に関する専門知識が必要とされるのです。
一般の方には理解が難しいため、不動産査定などの専門家に依頼することが一般的であり、適切な査定を受けるための重要なステップと言えるでしょう。